福州核心训练

1. 福州市中心的老房子值得投资吗？

福州市中心的老房子值得投资吗？

福州只有这么大地方，老城区算配套齐全的了，随便金山，上街大学城，还是南屿南通马尾都不如老城区配套完善，你生个大病你还是愿意来老城区看的。毕竟人气聚集是因为这里自古就是核心区，不会因为交通，气候影响。商业发展也大都因为此形成！

高房价之下入手，投资风险总是不小的。

首先，福州房价的总体水平已经不低了。

在国家统计局每月统计的70个大中城市房价变动情况中，福州是作为15个热点城市之一而受到比较多关注的。能成为热点城市，有一个重要因素就是房价水平比较高，在15个热点城市中，福建有两个城市，一个是省会城市福州，另一个是厦门，都是二线城市。

据机构统计，2018年福州五城区住宅成交均价为24832元/平方米，同比涨幅为22.***%。应当说，这个均价还是被远离老城区的马尾区拉抵下来的，如果纯计算福州老城区内的四个城区，这个均价会更高。

其次，福州市中心的房子仍然受到较多的追捧。

即使是在福州楼市调控持续进行中，像福州最核心的鼓楼区成交量仍是大涨，成交增幅高达183.46%，居于各区之首。要知道鼓楼区在2019年1月份二手房均价达到了 33967 元/平方米，而二手房源价格在4万以上的也不是少数。从市场热情来看，福州市中心的二手房并不是遇冷，而是保持着一定的热度。

第三，福州是一个房价收入比较高的城市，高位接盘不是好选择。

还记得2005年底，福州的房价还仅仅3000多的水平，从现在五城区的均价看，涨个8倍以上是有的。前一段时间，有研究机构发布了中国50个城市的房价收入比情况，福州的房价收入比是20.4倍，排在了前十位，房价比较多的偏离了收入水平。虽然因为著名侨乡的原因，福州民间还是很富有的，但是城市在扩容，很多人买房还是指望着收入水平提升，以及房价稳定并回落。

应当注意到，福州城市交通在***展，目前地铁一号线开通，二号线正在试运营，作为楼市体量较小的城市，其实未必老城区未来的升值潜力就大，相反的一些次中心地段，好的性价比会带来更好的保值功能。

为什么不要买soho？ 理由： 1...以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书 ，水费/电费/物业费/比民用贵很多，很难想象，你每天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。 2…对于投资客来说，只能出租收取租金，100万的soho收取租金，最少需要20年以上才能回本。如果投资产权70年的商品房，大家都知道从2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由于soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高。甚至还出现租金逐年下降的趋势，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho，这里的二手soho很难出手，除非降到***。3…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时***。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。4...soho就是写字楼，是化大面积为小面积的独立产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权40年的商业狼🐺。