青岛新核心 koresemi

1. 透过青岛马拉松“乱象”来看，马拉松核心竞争力究竟是什么？
2. 官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？

透过青岛马拉松“乱象”来看，马拉松核心竞争力究竟是什么？

确切地说是中国马拉松的乱像 作为一个刚刚起步的青岛马拉松肯定有些许不足之处 这跟组织经验不足有一定关系 这么多城市一哄而上竞相搞马拉松比赛到底为啥？通过现象看本质 中国马拉松已经失去全民健身的真正意义 仿佛就是一部城市宣传片 还夹杂着所谓的思想教育 至于比赛规则及赛道的规范却被漠视 经历这么多赛事可到现在还是混乱不堪 最后谁拿冠军根本无所谓 比赛选手也毫无荣誉可言 拿了奖金一走了之 观众也失去当年看北京马拉松的兴奋之情 这样的马拉松最终就变成了鸡肋 长此以往***会渐渐失去举办的热情 选手也没有了比赛的兴趣 任何违背规则的游戏必将消亡！

官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？

现在青岛楼市走势不好，库存量太大，而且面临限售解封，房地产市场供过于求，价格持续走低，短期内并不具备保值和投资价值，已经与房地产的属性背道而驰了，我是早期上车的人，吃到了一波红利，那时候青岛的房地产非常疯狂，只要买就是赚，可以说是股市的收益，存款的风险，但是现在呢？高位接盘的年轻人苦不堪言，断供热潮空前绝后的高涨，绝大多数年轻人选择租房，因为完全负担不起高房价。

青岛工资并不算低，但是同房价相比，二者还是非常不对等的，市北一套很普通的小二居，价格要200万，首付60万，月供8千（360期），本息合计348万，月薪4千的打工族一抓一大把，根本撑不起这么高的房价，这也是为什么青岛楼市库存量如此巨大的原因，现在的普通房子完全就是富人看不上，穷人买不起，富人买郊区叠墅和市区平层，穷人租房都不敢整租。

就我个人来说，现在已经进入了***阶段，明显感觉到没人接盘了，降价送车位都无人问津，年轻人没有前两年那么好忽悠了，或者说年轻人对自己的能力和未来没有那么自信了，青岛的营商环境太烂了，创业夭折率出奇的高，大多数年轻人都躺平了，找一份包吃住的工作混日子，反正够吃够用，一点也不愁。

最近这段时间，不断有利好消息出来，但是在我看来这完全是空中楼阁，一点不切合实际，对于普通打工族来说，房价再降一半也买不起，与其闭门造车，真不如实打实的改善一下营商环境和房地产，让年轻人能有机会赚到钱，顺其自然就能撑起房价，而且近几年出的楼盘五花八门，在坟地上盖座楼，再挖两条臭水沟，就敢宣传依山傍水，质量和配套一言难尽，这房价要是还能涨，那就出神了。

青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。

而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对***的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些***地块。

也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。

但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？

且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。

那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。

所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。

至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。

1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；

2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；