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1. 本人是2022年首批入驻科教城的老师，现在要不要先入手科教城？

本人是2022年首批入驻科教城的老师，现在要不要先入手科教城？

广州科教城是一个堪与广州大学城相媲美的项目，2019年11月29日举行了开工仪式，其中科教城一期将安排13所市属职业院校（含技校）入驻，将成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。科教城板块利好不断，将迎来强大人口红利，教育***集聚、产业联动未来将有大量人才涌入，现在入手房价是价格低洼，若是在科教城工作肯定优先入***占先机。

目前科教城板块一手住宅楼盘均价在2.1-2.5万/㎡，对购房者来说不失为一个不错的选择。按目前的各项规划来看，科教城板块楼盘未来的升值空间不言而喻，近两年广州城市向东，在繁华的粤港澳大湾区东岸，璀璨的广深科技走廊，让增城科教城板块为广州楼市的一驾马车。未来更有成千上万的人才流入，住房需求不言而喻，未来常住人口将达到8-10万人，拥有较为强大的人口红利。

此外，近期朱村板块在旧改、交通、配套设施建设方面更是利好不断。在交通方面，即将全线开通的地铁21号快线，快线3个站即可到达天河，所谓”路通财通”，便利的交通不仅将提高民众出行的便利性，自然也会吸引更多人前往置业投资。在配套方面，在附近凤岗站就规划有约1.5万平方米的地下商业街及4000㎡的购物中心，乘坐21号线还能快速抵达近3万㎡的萝岗增城双万达商圈，生活配套一应俱全。另外，在该板块范围内，更是囊括了多所优质幼儿园、小学及综合性医院，教育、医疗***较为成熟。

未来科教城板块将是一座科技之城、立体之城、生态之城，拥有最智能、最多元的科技服务体验，最高效、最安全的出行交通，最绿色、最有机的生态环境。综上所述，入驻科教城的老师当然值得先入手科教城板块房子了。

科教城已经全面开工，这个时候是不是入手的好时机呢？根据该板块多方面分析最近是入手科教城板块的最佳时期。

一：根据之前大学城的入驻的时间节点以及科教城全面动工，2022年13所一期院校全部入驻的进度来讲，现在还是板块房价的起点，当年大学城入驻的两年之内价格翻了三倍，那么60平方公里一期拥有十几万师生的科教城也同时具备入驻后翻几翻的潜力；全面开工即保证了科教城规划的进度，也为房价后期的潜力提供了强有力的支撑点；没入驻前并全面开展建设的初期也是价格、价值得低洼期；所以全面开工初期是最好的入手时期！

二：地铁21号线即将全线开通，未来科教城板块链接中新科技园-镇龙交通枢纽-天河软件园-未来广州金融中心的员村；对比于十几分钟二十分钟就能到达的同时快线站的镇龙、苏元、世界大观、天河公园来讲相差几倍的价格、科教城板块未来潜力巨大，那么地铁全线通车后巨大的人口红利，交通红利会持续增长，据广州地铁开通前后地铁口周边楼盘都会有2000-3000的增值幅度来讲21号线开通前也是入手的绝佳时机。

拥有地铁开通+科教城全面开工两大绝对利好来讲今年也是大幅度提价前的入手好时机。

广州科教城已在2019年11月29日动工，并且预计在2022年项目一期工程13所院校全部建成并投入使用。科教城动工建设完成后，数以十万计的师生，必将带动板块社会经济的快速发展，带动板块刚需置业热潮。

作为科教城的老师，那之后将会在这个板块上班，生活圈也基本上在这里。科教城三期面积加起来 60 平方公里，规模之大，近乎广州大学城2倍之大。其中一期将安排13所市属职业院校入驻，可容纳学生约12.9万人，将直接带来强大的消费力。这将与大学城联动构建南方教育高地。未来预计共30万师生强大消费力，拥有较为强大的人口红利，产生的住房需求不言而喻。并且近期科教城板块在旧改、交通、配套设施建设方面更是利好不断。

旧改无疑能为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。同时科教城所在的朱村板块，是广州东部一个重要的交通枢纽，穗莞深轻轨和21号线实行快慢线模式，更是把天河和科教城整合成了一个半小时生活圈，这是广州前所未有的奇迹。 地铁21号线马上开通了，三站直达天河，7站到员村，到广州市区的时间大大缩短。实现广州半小时生活圈，出行便利，增城有两个快线站，除了增城广场，另一个就是凤岗站。21号线作为广州东进大动脉，提振了沿线板块的经济，自开建起，就带起了科教城等板块的热度。2014年，21号线开始动工，当时科教城板块均价约7000元/㎡左右；2018年4月，碧桂园联手富士康强势入驻科教城；同年12月，21号线增城广场-镇龙段通车，科教城板块甚至达到了2.3w/㎡以上。距离凤岗站最近，最靠近科教城的楼盘是科慧花园。现在在售的面积是三房和四房为主，周边的配套也很齐全，性价比高。如果是科教城后面将会入驻学校的老师，那还是建议早点入手吧。